Недвижимость в Болгарии

В четвертом квартале минувшего года количество сделок с недвижимостью в столице, а также в Русе и Пловдиве снова стало расти. До этого больше года наблюдалось их сокращение. Однако эксперты отмечают, что в целом черноморский регион замедляет рост. В целом же болгарский рынок показал наихудшие показатели с конца 2010 года. Всего же за минувший год в стране зафиксировано более 215 тыс. сделок. С одной стороны это большие цифры, но они меньше, чем были в 2022 году. Активность рынка снизилась за год на 11%

Ситуация в основных городах:

• София. Несмотря на рост количеств сделок в последнем квартале, в целом за год в болгарской столице их стало меньше почти на 6% в сравнении с предыдущим годом. Всего в 2023 году в Софии было зарегистрировано не многим больше 32 тысяч сделок;

• Пловдив. Наихудшее падение рынка было во втором квартале, когда количество сделок снизилось почти на 18%, но за год их стало меньше почти на 10%. Число сделок с недвижимостью в Пловдиве за 2023 год составило 15 867;

• Варна. В городе за год зарегистрировали более 14 тысяч сделок, но это на 12,5% меньше, чем годом ранее;

• Бургас. Общее количество сделок сократилось более чем на 7 тысяч, что в процентном выражении составляет 12,6%.

Последней преградой для Болгарии, как и для Румынии, на пути к свободной зоне передвижения между странами Европейского Союза была, была Австрия. Но и с этой страной уже достигнуто согласие.

По словам румынского премьера Марчела Чолаку, его страна шла к Шенгену 13 лет. И теперь достигнуто политическое согласие на присоединение Румынии к свободной зоне передвижения.

По информации МВД Румынии их страна, а также Болгария и Австрия согласовали расширение свободной зоны, вплоть до морских и воздушных границ стран с марта текущего года. Однако по сухопутным границам решение еще не принято.

В минувшем году Австрия заблокировало решение ЕС принять две новых страны в Шенген. В ходе диалога было достигнуто соглашение, что Евросоюз укрепляет внешние границы, а Австрия в свою очередь упрощает пересечение границ в воздухе, что стали называть «Воздушным Шенгенским соглашением».

Напомним, что на данный момент в Шенгенскую зону входят не все члены ЕС. Зато к ней присоединились четыре соседних государства – Лихтенштейн, Исландия, Норвегия и Исландия.

Правительство Болгарии согласовало законопроект, изменяющего правила вступления в гражданство. Теперь, чтобы получить паспорт этой страны обязательно знать болгарский язык. Эти новшества коснуться иностранцев болгарского происхождения, а также тех, у кого только один родитель имеет гражданство этой страны.

Кроме того, что законопроект определяет знание государственного языка, как очень важную составляющую для получения паспорта, есть и другие новшества. Поправки предполагают изменение и в части выхода из болгарского гражданства, если против лица открыто уголовное производство. Раньше на этом пути были препятствия, которые теперь намереваются устранить.

Кроме того, предлагается отозвать гражданство, если лицо систематически и намеренно дискредитирует страну.

Болгарский Минюст заявил, что ведомство отмечает прирост количества заявлений на вступление в гражданство страны. За трехлетний период рост стал трехкратным. Если в 2020 году число желающих стать болгарами было около 11,5 тысяч человек, то за 2023 год (по ноябрь включительно) количество заявок было почти 23,5 тысяч.

Отмечается невероятный рост числа претендентов на болгарский паспорт со стороны турецких граждан. В 2020 году заявки на его получение подали 660 человек, а в 2023 году эта цифра выросла почти до 6 тысяч.

Но стремление стать гражданами Болгарии такого большого количества людей привело к некоторым проблемам. В частности, в Минюсте отметили рост количества поддельных документов, которые подаются для получения паспорта страны. Из-за этого возникают задержки в обработке заявок. Из-за более тщательных проверок, заявки могут обрабатываться до 9 месяцев.

Болгарский парламент во втором чтении поддержал инициативу Министерства финансов, которая касается местных налогов. Несмотря на то что ранее анонсировалось повышение ставок, этого не произошло.

Болгарские муниципалитеты предлагали обновлять налоговую ставку на недвижимость раз в два года, если в это время жилье будет дорожать на 10%.

Согласно действующему законодательству, все владельцы недвижимого имущества обязаны раз в год платить местный налог, а также сбор на вывоз мусора. Рассчитываются платежи на основании налоговой оценки недвижимости, которую предоставляют муниципальные власти. Для предприятий она рассчитывается исходя из балансовой стоимости объекта.

Если бы инициативу муниципалитетов депутаты поддержали, то налоги возросли бы почти на треть.

Агенты по недвижимости в Болгарии отправятся на обучение, после которого нужно будет сдать экзамен. Это коснется только тех брокеров, у которых нет соответствующего диплома. Такие нововведение предполагает законопроект от членов партии «Возрождение», внесенный ими в парламент.

Проект закона предполагает, что все брокеры будут разделены на агентов и посредников. Чтобы они продолжили работу, есть три пути. Во-первых, специалисты могут получить третью степень квалификации агента по недвижимости. Во-вторых, они могут пройти обучение в Палате посредников и получить об этом соответствующее свидетельство. В-третьих, доступно высшее образование по направлениям: экономика, юриспруденция, архитектура, инженерия или диплом ВУЗа «Агент по недвижимости».

Как показывают сведения Регистрационного агентства Болгарии, в небольших городах люди стали активнее покупать недвижимость. Если вынести за скобки шесть крупнейших городов страны, то за третий квартал 2023 года было реализовано почти 36 тысяч сделок. Это соответствует росту на уровне 6,6%, по отношению ко второму кварталу.

С началом пандемии коронавируса у болгар начался бум на покупку загородных домов. Несмотря на то, что болезнь уже не так страшна, тенденция сохранилась. Это связано с тем, что люди поняли, насколько хорошо иметь недвижимость рядом с природой, где можно было бы устроить семейный отдых. К тому же, если человек работает удаленно, ему вовсе не обязательно жить в мегаполисе.

К тому же недвижимость стали рассматривать как инвестицию. Когда инфляция в стране высокая, люди начинают задумываться, как сохранить собственные сбережения, и покупка дома или квартиры полностью с этим справляется. Но не у всех есть средства на покупку недвижимости в большом городе, поэтому они выбирают населенные пункты меньших размеров с более приемлемыми ценами.

Чаще всего недвижимость покупают в Смолянах. В третьем квартале здесь зарегистрировано более 250 сделок с недвижимостью. Это на 110% больше, чем за предыдущие три месяца. Такой резкий скачок в большей мере связан с низкой активностью во втором квартале 2023 года. Большая часть сделок приходится на курорт Пампорово.

Также в тройку лидеров по количеству сделок в малых городах входят Крумовград и Момчилград. Там в третьем квартале было зарегистрировано 39 и 210 случаев продаж соответственно.

В середине 2023 года рынок недвижимости в Болгарии был стабилен. Не наблюдалось ни роста, ни серьезных падений.

Покупатели стали действовать осторожнее, и не торопятся закрывать сделки. Таким образом им часто удается заплатить меньше, чем продавец просил изначально. Большинство сделок заключается только лишь после того, как продавец пойдет на уступку.

При этом эксперты не видят причин, чтобы ситуация кардинально изменилась в какую-либо сторону. По их мнению, сделок будет заключаться меньше, а это сократит рост цен на недвижимость.

Отмечается, что наибольшее количество покупок жилья приходится на юг и центр Софии. Главным образом покупатель оценивает близость общественного транспорта, наличие парковки, а также развитость инфраструктуры (близость магазинов, школ, больниц и т.д.).

В болгарской столице в зависимости от района стоимость квадратного метра в двух-трехкомнатных квартирах колеблется в пределах 1500-1800 евро.